借名买房要注意事项包括哪些

借名买房的注意事项

1. 弄清房屋性质

购房者在选择借名买房之前，应当详细了解房屋的产权性质，包括是否具备上市交易的条件以及借名购买是否违反国家政策性规定。这样可以避免未来无法取得房屋所有权。

2. 签署协议约定权责

即便购房者是以兄弟姐妹的名义借名买房，也应当在借名之前签订协议明确双方的权利和责任。购房者应当委托专业律师起草并签署借名买房协议，确保双方的权益得到保障。如果首付款是以被借名人的名义缴纳，借名人在汇款时应当明确备注汇款用途与“代本人支付购房款”相关。

3. 保留证据

购房者应当妥善保留购买房屋的相关证据，并且还需要保留双方洽谈和签订借名买房协议时的证据，例如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外，购房者还应当保存好首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。

借名买房的风险

1. 被借名人承担的风险

借名买房不仅对借名人存在风险，被借名的人也需要承担风险。如果当地实施限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者需要按照二套房的标准支付首付款和利率。如果被借名人名下登记了房屋，可能会失去申请经济适用房等保障性住房的资格。在贷款购房的情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自身的信用记录。

2. 借名人承担的风险

如果购房者以他人的名义购买房屋，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人可以向房管部门挂失房产证，并且可以抵押房屋。如果被借名人欠债，房屋可能会被债权人诉讼并被法院查封等司法措施。另外，如果被借名人离婚，房屋可能会被视为共同财产并被分割。

如果购房者已经拥有自己的住房，还是不要选择借名买房的方式。毕竟人心难测，无法保证被借名人是否会因为嫉妒购房者的房产而做出让购房者失望的行为。购房者可能会因此损失一套房屋的财产。