贷款房子离婚协议书的约定方式

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷

根据法律规定，婚前一方以个人财产购买并按揭贷款的房屋，在离婚时属于该一方的个人财产，另一方无权要求分割。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分。无论是一方个人工资还是双方工资共同还贷，都应被认定为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并可以要求补偿房屋升值的部分。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证

根据法律规定，婚前一方以个人财产购买并按揭贷款的房屋，在离婚时不予分割。婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。认定产权证婚后取得的房屋为夫妻共同财产，将导致一方没有出资却因结婚而成为房屋共有人的不公平情况。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下

根据一般情况下房产归属的依据，即房产证上的名字，此种情况下房产容易被认定为登记方的个人财产。因此，未登记方主张该房屋为共同财产时，需要证明自己在婚前履行了购买房屋的出资义务，并证明婚前购买房屋是在双方共同认可下出资的。如果无法提供相应的证据，房产将被认定为登记方的个人财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但排除父母明确表示赠与双方的情况。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷不影响房屋的归属。在离婚时，该房产不参与分割，只归一方所有。

婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋

1. 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

无论房产证登记在哪方名下，婚后一方或双方以夫妻共同财产购房并共同还贷的房产，应属于夫妻共同财产。在离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。

2. 婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下

根据规定，婚后双方父母资助子女买房且产权登记在一人名下的房产，可认定为双方按照各自父母出资份额占有。在离婚时，如果当事人有其他约定，按照约定办理；如果没有约定，则按照出资比例进行分割。对于偿还的贷款，如果夫妻没有约定财产归属，偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，无需分割。

3. 一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

在这种情况下，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产属于夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时无需分割。

离婚时需要对共同财产进行分割，房产分割应根据实际情况判断。如果是一方在婚前购买的房屋，但在婚后双方共同还贷，该房屋仍属于个人财产，无需分割，但共同还贷部分应予以补偿。