离婚房产归属及财产分割

一、离婚房产归属

根据婚姻关系的性质和财产来源，离婚时房产归属如下：1. 若房产属于婚前财产，则归属于男方；2. 若房产属于婚后财产共同所有，则需要进行分割；3. 若房产是男方父母赠与给男方的，归属于男方；4. 若房产是男方父母赠与给夫妻双方的，共同所有，需要进行离婚财产分割。

二、法律法规

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》规定如下：1. 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益（除孳息和自然增值外），应认定为夫妻共同财产；2. 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与给另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理；3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；5. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；6. 若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。