业委会可以自己成立物业公司吗
点击数：85 更新时间：2024-12-18
业主委员会是住宅小区业主依法成立的一个自治组织，对维护业主权利有非常重要的帮助，例如当发现物业公司有侵害业主利益的行为时，业委会就可以与物业公司协商，那么业委会能不能自己成立物业公司的下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
业委会成立物业公司的法律依据
根据我国物业法的规定，业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，因此业主委员会可以成立物业公司，但需要遵守公司法的规定。
依据《中华人民共和国物权法》
根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。业主对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人有权依法进行更换。根据第八十二条的规定，物业服务企业或其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
业主委员会的权利
业主委员会的权利应当在《业主委员会章程》中进行规定。业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切事项拥有决定权。虽然业主委员会依法成立，具有一定的组织机构和财产，但并不具备法人资格。然而，业主委员会可以以自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其他组织”一类。
业主委员会的权利包括：
- 召集和主持业主大会；
- 执行业主大会的决议；
- 向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；
- 占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；
- 占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；
- 收取和支配物业管理费；
- 与供应商、服务商、社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；
- 雇用业主委员会的工作人员，决定工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任；
- 制定和执行小区的管理制度；
- 代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度或物业管理委员会制定的管理制度，或者当公共财产受到损害时。
