和中介签租房合同要注意哪些
点击数：6 更新时间：2022-10-19
在与中介签订租房合同之前，应该查看房东的房产证，以避免二房东的出现。二房东是指将自己租到的房子再次转租给他人，以牟取差价的行为。为了确保租赁的房屋享有的收益权，建议向房东要求提供房产证。
租金应由出租人和承租人协商确定，并在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。常见的租金支付方式包括按年付、按半年付和按季付。如果承租人能够一次性支付较长期限的房租，可以与出租人协商争取一些优惠条件。不过，为了考虑承租人的经济承受能力，按月或按季付款所带来的经济负担相对较小。
在签订租房合同时，应明确约定具体的租赁期限，以避免发生纠纷。
在签订合同时，双方应明确约定违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，可能无法得到法律保护。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。根据第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，且无法根据相关法律规定确定时，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。
单方解除合同并不一定会导致合同的解除。根据法律规定或当事人的约定，解除合同必须满足一定的条件。当事人一方依法主张解除合同时，应当及时通知对方，合同自通知到达对方时生效。
当事人一方依法主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时生效。如果通知中明确载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同在该期限届满时自动解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
如果当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，并经人民法院或仲裁机构确认该主张，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
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