购买二手房时的定金该如何付

购买二手房时的定金支付方式

一、定金数额的约定

根据法律规定，定金的数额一般由当事人约定，但是不能超过主合同标的额的百分之二十。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者退还给债务人。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

法律依据：《民法典》

二、预防二手房购房定金纠纷的方法

1. 不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议。因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。

2. 如果要交定金，最好将金额控制在一千元以下。这样做一方面表明诚意，另一方面一旦发生纠纷，定金退不回来的损失也会较小。

3. 如果已经交了定金，应在协议中明确规定一定时间内（例如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议的情况下，定金应退还给谁。

4. 在签订定金协议前，应据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同。

5. 购房者最好在购买二手房时签订认购协议。相对于定金协议，二手房的认购协议更容易修改，只要购房人坚持，基本上都能成功。中介公司也希望赚取几千元的利润，不想让这笔钱流失，因此会在协议内容上做出让步。购房人可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

如何处理二手房购房定金纠纷

定金纠纷在房屋买卖中很常见。很多购房者在购房不成功时希望卖方退还定金，但卖方往往以各种理由拒绝退还已交纳的定金。如果您也遇到类似情况，首先要确定您的情况是否符合退还购房定金的条件。如果符合条件，您完全可以起诉卖方要求退还定金。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。