业主应当履行的义务有哪些

业主的法律义务

1. 遵守管理规约和相关规则

根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中有义务遵守管理规约和业主大会议事规则。

2. 使用和维护公共设施

业主有责任遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规章制度，并维护公共秩序和环境卫生。

3. 履行业主大会决定

业主应执行业主大会的决定，以及业主大会授权业主委员会作出的决定。

4. 缴纳专项维修资金

根据国家规定，业主应按时交纳专项维修资金。

5. 缴纳物业服务费用

业主有义务按时交纳物业服务费用。

6. 其他法定义务

业主还需履行法律、法规规定的其他义务。

物业公司的法律义务

1. 履行物业管理合同

物业公司应全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，并提供居住小区的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及居民日常生活必需的便民服务。

2. 接受监督

物业公司应接受物业管理委员会和居民的监督。当物业公司未能履行合同时，物业管理委员会有权解除合同。

3. 提交重大管理措施审议

物业公司在采取重大措施时，如公共设施的重大修缮或拆除，应经物业管理委员会的同意。

4. 接受指导监督

物业公司的行为必须符合房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

以上是业主和物业公司在法律上应当履行的义务。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的专业律师。