买房主贷人和次贷人的区别
点击数：23 更新时间：2023-05-22
申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上。
资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。
根据《民法典》第六百六十七条和第六百六十八条规定：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
对于贷款周期较长且每月还贷额较高的情况，银行在变更主贷人时会进行审核。如果变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
在协议分割房产前，夫妻要注意银行对变更主贷人的同意要求。此外，在办理银行贷款变更手续时，银行会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。
如果一方当事人无法到场，可以委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
如果双方是在结婚期间购买的房屋，双方在银行进行的房屋贷款有记录主贷人和次贷人。双方如离婚后可进行协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿，当然房屋的所有权也随之变更，希望大家要注意。
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