买到烂尾楼是否能停贷
点击数：9 更新时间：2022-08-09
购房者在房屋烂尾后面临无法交付房屋和偿还房贷的压力。购房者可以与银行协商，申请暂停偿还房贷。
购房者可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判决解除合同，购房者就有权停止偿还贷款。
购房者可以向住建部门等政府部门求助，寻求帮助解决房屋烂尾和房贷偿还等问题。
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按约定期限返还借款，应支付逾期利息。
购房者可以组织起来，起草维权请愿书，并立即提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。
如果楼盘存在烂尾的可能，购房者不要急于向法院起诉，可以给开发商一定时间，观察其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以降低可能的损失。
如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，共同努力。如果只有部分业主起诉并获胜，只有他们能获得赔偿，其他业主则可能得不到赔偿。在一定时间后，如果开发商仍未筹集到足够资金完成项目，开发商应向法院申请破产保护。法院对该公司进行破产清算和拍卖后，可以获取项目后续完工所需的资金。
如果开发商宣布破产，有两种情况：
(1) 如果房屋尚未建成，开发商无法履行对购房者的责任。按揭贷款和分期付款购房会对房屋的产权归属产生不同影响，购房者在购房时应注意房屋的销售手续和产权情况，包括是否有产权证和销售许可证，是否被抵押以及如何解除抵押等。必要时，可以咨询律师。
(2) 如果房屋已建成，购房者可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商部门查询开发商是否已合法注销，如果已注销，可以凭工商部门出具的合法注销证明、购房合同原件、个人身份证等材料，到相关部门办理房产证/不动产证。
如果由于开发商的原因，购房人在下列期限届满后仍未取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，开发商应承担违约责任：
1. 商品房买卖合同标的为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
2. 商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商原因导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以通过诉讼请求解除合同并获得赔偿。
如果合同未约定违约金或损失难以确定，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房者在签订《商品房买卖合同》时可以要求开发商在约定期限内办理完产权手续，但开发商只能尽力而为，无法承诺。