烂尾楼停贷申请流程

烂尾楼停贷申请流程

1. 和银行协商

业主可以与银行协商停贷，需要携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，前往发放贷款的银行协商暂停偿还房贷。如果双方达成一致，可以签订合同。

2. 向人民法院起诉

业主可以向法院起诉，需要携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同等材料，向房屋所在地法院请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。合同解除后，可以停贷。

3. 向政府部门求助

业主可以向政府求助，需要携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的时，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合以下条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

如何避免买到烂尾楼

作为买房者，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是处于弱势地位。为了避免此类情况发生，购房者可以采取以下措施：

1. 综合考察开发商实力

购房者应综合考察开发商的开发资质等级，包括注册资金、开发资历等方面的评估。选择资质较高的开发商，可以降低购房者遭遇烂尾楼的风险。

2. 考察开发商的信誉

购房者应了解开发商的口碑和其过往开发项目的情况，可以通过询问亲朋好友或查阅房产网站的业主论坛等方式获取信息，以评估开发商的信誉。

3. 了解项目楼盘的手续

购买房屋时，购房者应确保房子的销售手续齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》等。购买手续齐全的房子有利于避免烂尾楼的风险，并便于后期办理产权证。

买了烂尾楼如何自救

1. 不要根据购房合同退房

如果开发商拖延交房时间，购房者遭遇烂尾楼危机时，不要根据购房合同约定退房。退房后，购房者与开发商的关系将转变为债权债务关系，购房款无法立即返还。

2. 给开发商一定时间

购房者在遇到烂尾楼的情况下，可以给开发商一定时间，观察其是否能在短时间内筹措资金，完成后续工程，以尽量降低可能的损失。

3. 团结一致，齐心协力

如果购房者决定起诉开发商，应团结一致，共同努力。如果只有部分业主提起诉讼并获得胜诉，其他业主可能无法及时获得赔偿。在一定时间后，如果开发商仍未筹集到足够资金完成项目，开发商应向法院申请破产保护，通过法院对公司的析产和拍卖，获取后续完工所需的资金。

4. 破产情况下的处理

如果开发商宣布破产，有以下两种情况：

A. 如果房屋尚未建成，开发商无法履行责任。按揭贷款和分期付款购房，对房屋的产权归属有不同影响。购房者在购买房屋时应注意销售手续和产权是否明确，是否有产权证和销售许可证，是否抵押以及如何解除抵押等。必要时，可以咨询律师。

B. 如果房屋已建成，购房者可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以查询开发商是否已合法注销，凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等材料，到相关部门办理房产证/不动产证。