租赁房屋非房东所有应该如何办

租赁房屋非房东所有应该如何办

1. 解除租赁合同权利

如果租赁房屋并非房东所有，房东有权解除租赁合同。然而，承租人可以在得到出租人的同意后将租赁物转租给第三方。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三方造成了租赁物的损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

房屋租赁合同是否必须要有房东签字

1. 授权签字人的合同有效性

房东并非必须亲自签署房屋租赁合同，也可以委托他人代为签署。

合同，又称为契约或协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为一种民事法律行为，合同是当事人协商一致的结果，是两个以上意思表示相一致的协议。只有当事人的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，并具有法律约束力。

2. 未经授权签字人的合同效力

如果签字人未经房东授权，合同将被视为效力待定，即没有发生法律效力。

行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的行为对被代理人不发生效力。

租赁房屋被卖掉合同有效吗

即使租赁房屋被卖掉，租赁合同仍然有效。房屋的转让并不会影响租赁合同的法律效力，合同将继续有效，双方需按照合同履行。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。

如果出租人履行了通知义务，而承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃了优先购买权。