租赁合同提前解除不承担违约责任的情形

租赁合同提前解除不承担违约责任的情形

1、未支付或迟延支付租金

根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

2、租赁物毁损、灭失

根据《民法典》第七百二十九条，如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

法律依据

根据《民法典》第七百一十一条，如果承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

根据《民法典》第七百一十六条，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第七百三十一条，如果租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

如何提前解除房屋租赁合同不违约

1、承租人提前解除合同

如果承租人想提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同条件为出租人找到新的承租人，那么承租人不需要承担上述违约责任。

2、出租人提前解除合同

如果出租人想提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。