商品房销售有什么方式
点击数：9 更新时间：2022-06-07
商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。
商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。
根据《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售仅适用于城市商品房。在预售前，房地产开发企业需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。商品房预售必须满足以下条件：
房地产开发企业必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，并经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
房地产开发企业必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，并便于主管部门的监督管理。
一旦房产开发企业满足上述条件，便可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。