怎么避免商品房包销中的风险

如何规避商品房包销中的风险

1. 审核开发商资质和许可证

为了规避商品房包销中的风险，需要注意审核开发商的证照情况，确保其具有土地使用权和商品房预售许可。

2. 确认包销商的房屋中介资质

在签订合同时，需要注意确认包销商是否具有房屋中介资质。

3. 签订明确的合同

在签订合同时，应当明确约定包销的范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等内容。

法律依据

根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房时，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业与受托房地产中介服务机构应当订立书面委托合同，明确委托期限、委托权限以及双方的权利和义务。

如何避免商品房认购书纠纷

1. 仔细考虑开发商提供的文本

在与开发商签署商品房认购书之前，除了关注房屋和小区情况外，还应要求开发商提供正式的文本。购房者应对开发商提供的文本进行仔细、全面的考虑，并与开发商进行先期沟通。

2. 确认合同条款问题

在购房者对合同条款问题得到开发商大致肯定答复后，可以与开发商签署商品房认购书。为避免定金条款的约束，购房者应尽量避免在认购书中约定定金条款，而选择使用"订金"一词，并明确约定，如果双方对买卖合同条款存在分歧导致无法签署合同，订金应全额返还。