房地产企业取得闲置资金利息怎么处理
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房地产企业取得闲置资金利息怎么处理

点击数:28 更新时间:2020-05-25

 
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问:某房地产开发企业,在开发初期(成本对象未完工),将企业多余的款项借给别的企业使用,收取一定的利息;或者将其资金存入银行,取得银行的存款利息。请问:这部分收取的利息是冲减企业的开发成本还是冲减企业的财务费用?

答:(1)根据《企业会计准则》应用指南,“财务费用”科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用,包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用,在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。

对于企业取得的利息,会计上按上述规定处理。可直接归属于开发产品的利息收入冲减开发间接费用,否则直接冲减财务费用。

(2)根据现行企业所得税及国税函发[1995]156号《营业税问题解答(之一)的通知》,非金融机构将资金提供给对方,并收取资金占用费,企业取得的这部分利息收入,作为应税收入,需要交纳营业税和企业所得税的。

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