地役权消灭的法定事由有哪些

地役权消灭的法定事由

一、违反法律规定或合同约定，滥用地役权

根据法律规定，地役权合同一旦设立，地役权人和供役地权利人均不得擅自解除合同。然而，如果地役权人违反法律规定或合同约定，供役地权利人享有解除地役权合同的权利。例如，地役权人超越土地利用范围或未按约定方式利用供役地，即被视为滥用地役权。

二、有偿利用供役地，逾期未支付费用

地役权合同通常是有偿的，因此地役权人有义务按照合同约定支付费用。如果地役权人在约定的付款期限届满后，未能履行支付义务，并且在供役地权利人发出合理期限内的两次催告后仍未支付费用，表明地役权人没有履行合同义务的诚意，或者根本无法履行合同，供役地权利人可以解除地役权合同，从而使地役权消灭。

地役权消灭的特殊原因

一、土地灭失

由于地役权的主观属地和客观属地的特性，无论是需役地还是供役地灭失，地役权均会消灭。

二、需役地不再需要利用供役地

地役权的目的是满足需役地权利人的需要，如果需役地不再需要利用供役地，地役权应当消灭。

三、供役地无法满足需役地的需要

如果供役地无法满足需役地的需要，与上述情形相同，地役权将消灭。

四、地役权人放弃地役权

作为财产权利，地役权可以被地役权人放弃，一旦放弃，地役权也将消灭。

五、存续期间届满或其他预定事由发生

如果地役权设有期限，当期限届满时，地役权将消灭。另外，如果地役权合同附有解除条件，并且条件达成时，地役权也将消灭。

六、土地被征收

当土地被征收时，地役权也会消灭。

七、供役地权利人解除地役权合同

如果供役地权利人符合法定条件，有权解除地役权合同，地役权将消灭。

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