买的期房能卖吗

一、期房的可转让性

1. 期房竣工交付前的转让

在期房竣工交付之前，预购人尚未取得房屋所有权证，房地产主管部门不能为其办理转让手续。

2. 期房完工后的转让

在期房完工并取得房产证之后，预购人可以将原预售合同中的债权和权利义务转让给第三人。

法律依据：

根据《民法典》第五百四十五条的规定：

债权人可以将债权全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：

(一) 根据债权性质不得转让；

(二) 根据当事人约定不得转让；

(三) 根据法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的情况下，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人。

二、期房买卖的风险

1. 图纸与实物的差距

购房者通常只能看到期房的户型平面图和整个楼盘的效果图，而无法亲眼目睹实物。许多开发商在制作户型平面图时故意简化和模糊，使得面积、户型和装修标准等难以准确判断。而楼盘的效果图则经过精美渲染，容易误导消费者。如果实际交房情况与开发商宣传存在较大差距，购房者可能会遭受损失。

2. 对开发商情况的不确定性

购房者很难掌握开发商的具体情况。如果开发商在建设过程中因资金不足导致工程停顿，或者由于技术实力不足导致建设质量下降，以及在建设过程中擅自变更原设计或承诺，尤其是对小区配套设施和环境绿化的变更，这些都可能给消费者造成巨大损失。

3. 市场行情和价格的不可预测性

购房者与开发商签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价会产生波动。如果房价上涨，购房者将获益；如果房价下跌，购房者将遭受损失。