二手房买卖合同需要备案吗
点击数：17 更新时间：2022-04-19
二手房买卖合同是不需要进行备案的。因为二手房是没有有买卖合同登记备案证明的，所以说在进行二手房买卖的时候，就不需要进行备案了。房屋备案一般是针对刚刚买的房子，只有这类房子才需要进行备案。关于二手房买卖合同需要备案吗的问题，下面手心律师网小编为您详细解答。
二手房买卖合同的备案要求
根据《城市房地产管理法》的规定，二手房买卖合同并不需要进行登记备案，因为房东出售的房屋已经在房管局备案。
法律依据
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售需要满足以下条件：
- 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
- 持有建设工程规划许可证；
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
- 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于有关的工程建设。
二手房交易步骤
- 发布或了解房源信息；
- 看房、挑房；
- 买卖双方初步达成意向，买方交付定金；
- 谈判签约，买方向卖方支付首付款；
- 缴纳相关税费，办理产权过户；
- 买方支付剩余房款；
- 交房。
