保修期的相关问题

1、法律法规规定

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。当事人在合同中应明确约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

2、保修期的确定

根据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。

3、建设工程的最低保修期限

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房屋过了保修期怎么办?

很多购房者在发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么，房屋过了保修期限后，购房者是否仍有权要求房产商处理问题呢？一般情况下，卖家对产品的保修期通常为一两年，超过这个期限，卖家可能不再承担保修责任。然而，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者仍有处理的途径。购房者应该区分情况，如果是因为开发商故意拖延或者频繁修理导致超过保修期，购房者有权要求开发商承担责任，并追溯问题根源。购房者应当保留相关证据，以便日后证明使用。对于确实超过保修期的房屋质量问题，购房者可以联系开发商，要求其以负责任的态度提供维修服务。