漏水责任的法律规定

一、漏水由装修或人为造成的责任

根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿”。因此，如果漏水是由装修或人为原因造成的，责任应由漏水方负责。

二、漏水非由漏水方造成的责任

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。根据《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部)规定，房屋建筑工程的最低保修期限为：- 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;- 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;- 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。根据以上规定，如果漏水不是由漏水方造成的，责任应由房屋建设单位或物业单位承担。在保修期内，如果房屋建筑工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或第三方的人身或财产损害，他们可以向建设单位提出赔偿要求。同时，如果保修不及时造成新的人身或财产损害，责任应由拖延保修的一方承担。

结论

根据以上法律规定，当涉及房屋漏水问题时，责任的归属取决于漏水的原因。如果漏水是由装修或人为原因造成的，责任应由漏水方承担。如果漏水不是由漏水方造成的，责任应由房屋建设单位或物业单位承担。在保修期内，受损方有权向责任方提出赔偿要求。如果您遇到复杂的情况，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。