商品房使用年限到期后房子怎么办

商品房使用年限到期后房子的处理方式

一、商品房土地使用权续期

1、根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，商品房的土地使用权在到期后，住宅用地可以自动续期。

2、土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公众利益需要收回该土地，否则续期申请应予以批准。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

二、商品房土地使用年限解释

1、商品房产权年限并非房屋权年限，而是指房屋所处的国有土地的使用年限。70年是指该地块的国有土地的使用年限，而非房屋产权的年限。

2、住宅用地的土地使用年限为70年，从取得该地块之日起计算。商品房一般建在国有土地上，因此商品房的使用年限实际上指的是该商品房所在的国有土地的使用年限。

3、国有土地是指全民所有的土地，与商品房相关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用年限为40年，住宅用地的土地使用年限为70年。这里的40年和70年是指开发商取得土地后开始计算的年限。