租房合同签了没有写违约金怎么办

一、租房合同未约定违约金的处理方式

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人双方可以约定违约金的数额，也可以根据实际情况确定违约数额。因此，在合同中没有约定违约金问题也不大。

违约金纠纷的处理方式

根据法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。

另外需要注意的是，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构，例如越秀区仲裁委、甲方所在地仲裁机构等，这些约定都是无效的。

根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的情况，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。当中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以参照以下标准确定违约金数额或者损失赔偿额：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

因此，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。

综上所述，违约责任和合同债务的关系可以归结为：债务是责任发生的前提，责任是债务不履行的结果。

二、租房合同违约金的一般数额

(1) 违约金的协商确定

违约金的数额由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2) 实际损失与约定违约金的关系

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3) 定金约定的限制

不超过20%应指的是不超过主合同标的额的20%。然而，这一限制只适用于定金的约定，即约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。