耕地是否能设立抵押
点击数：14 更新时间：2022-03-22
耕地能设立抵押。耕地抵押应当签订书面的抵押合同，抵押合同不得违背国家法律规定。耕地抵押抵押时，其地面上的农作物与附着物一并抵押，应当按照规定办理抵押登记。关于耕地是否能设立抵押的问题，下面由手心律师网小编为您详细解答。
一、耕地抵押的法律规定
1、耕地可以设立抵押，但必须符合以下条件：抵押合同必须以书面形式签订，且不得违反国家法律规定。在进行耕地抵押时，地面上的农作物和附着物也应一并纳入抵押范围，并按照相关规定进行抵押登记。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的以下财产可以作为抵押财产：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将上述财产一并抵押。
二、房屋出租后的抵押
1、房屋出租后仍然可以进行抵押，租赁状态不影响抵押权的设立。
2、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
(1)根据第四百零五条的规定，如果在抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有，那么原有的租赁关系不受抵押权的影响。
(2)根据第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。如果当事人有其他约定，按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权的有效性。
(3)根据第七百二十五条的规定，如果租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，那么这种变动不会影响租赁合同的效力。
