耕地是否能设立抵押
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耕地是否能设立抵押

点击数:15 更新时间:2022-03-22

 
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耕地能设立抵押。耕地抵押应当签订书面的抵押合同,抵押合同不得违背国家法律规定。耕地抵押抵押时,其地面上的农作物与附着物一并抵押,应当按照规定办理抵押登记。关于耕地是否能设立抵押的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、耕地抵押的法律规定

1、耕地可以设立抵押,但必须符合以下条件:抵押合同必须以书面形式签订,且不得违反国家法律规定。在进行耕地抵押时,地面上的农作物和附着物也应一并纳入抵押范围,并按照相关规定进行抵押登记。

2、法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定,债务人或第三人有权处分的以下财产可以作为抵押财产:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。

二、房屋出租后的抵押

1、房屋出租后仍然可以进行抵押,租赁状态不影响抵押权的设立。

2、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:

(1)根据第四百零五条的规定,如果在抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有,那么原有的租赁关系不受抵押权的影响。

(2)根据第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人有权转让抵押财产。如果当事人有其他约定,按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权的有效性。

(3)根据第七百二十五条的规定,如果租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,那么这种变动不会影响租赁合同的效力。

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