不动产抵押设立的条件
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不动产抵押设立的条件

点击数:12 更新时间:2025-06-30

 
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不动产抵押设立需要满足三个条件:

1. 抵押合同的有效性

双方要签订的抵押合同要有效。

2. 抵押人的处分权

房屋抵押人必须是房屋的所有权人,即具有房屋的处分权。

3. 抵押登记的办理

房屋抵押需要办理抵押登记。未办理抵押登记的抵押权不会设立,但未登记的抵押权不影响抵押合同的效力。

房屋抵押案例

甲向乙借款,丙作为担保人,约定用自己的房屋抵押给乙担保该笔债务。乙和丙签订了房屋抵押合同,但丙没有办理房屋抵押登记,随后将房屋的房产证交给乙保管。借款到期后,甲无力偿还。

根据上述案例,尽管乙和丙之间的房屋抵押合同有效,但是由于未办理抵押登记,房屋抵押权没有设立。乙可以要求丙办理抵押登记。

法律依据

《物权法》

根据《物权法》第180条,债务人或第三人有权处分的财产可以抵押,包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。抵押人可以将上述财产一并抵押。

根据《物权法》第187条,抵押本法第180条第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

根据《物权法》第188条,抵押本法第180条第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

解决方法

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