不动产抵押设立的条件
点击数：13 更新时间：2025-06-30
不动产抵押设立需要满足三个条件：
双方要签订的抵押合同要有效。
房屋抵押人必须是房屋的所有权人，即具有房屋的处分权。
房屋抵押需要办理抵押登记。未办理抵押登记的抵押权不会设立，但未登记的抵押权不影响抵押合同的效力。
甲向乙借款，丙作为担保人，约定用自己的房屋抵押给乙担保该笔债务。乙和丙签订了房屋抵押合同，但丙没有办理房屋抵押登记，随后将房屋的房产证交给乙保管。借款到期后，甲无力偿还。
根据上述案例，尽管乙和丙之间的房屋抵押合同有效，但是由于未办理抵押登记，房屋抵押权没有设立。乙可以要求丙办理抵押登记。
《物权法》
根据《物权法》第180条，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《物权法》第187条，抵押本法第180条第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
根据《物权法》第188条，抵押本法第180条第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在建造的船舶、航空器的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。