购买的小产权房被拆了是否能起诉
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购买的小产权房被拆了是否能起诉

点击数:19 更新时间:2022-03-17

 
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购买的小产权房被拆了不可以起诉,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织,在安置本集体民过程中,擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋,因此买卖合同也等同于无效。关于购买的小产权房被拆了是否能起诉的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、购买的小产权房被拆了是否能起诉

1、购买的小产权房被拆了一般不可以起诉。小产权房只能卖给同村的居民,不是本村居民购买本村小产权房,没有法律效力;同时小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护。

2、法律依据:《城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

3、法律依据:《民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、购买的小产权房拆迁了能否起诉要回购房款

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(1)法律上或者事实上不能履行;

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(3)债权人在合理期限内未要求履行。

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