二手房过户如何办理流程

一、二手房过户怎么办理流程

1、二手房过户的办理流程是：签订二手房买卖合同，交付购房款;双方共同到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价与税费明细，领取过户回执。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理二手房过户需要注意什么

(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。