楼上漏水到楼下新房,该由谁来赔偿
点击数：13 更新时间：2022-03-03
楼上出现漏水，造成楼下住户损失的赔偿责任应根据实际情况而定：
(1) 如果是楼上业主装修不符合要求造成漏水的，由楼上住户承担赔偿责任。
(2) 如果楼上住户、物业公司、开发商都有过错的，由三方按责任比例共同承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。根据第一千一百六十八条【共同侵权】，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。然而，收房后在装修的时候发现漏水，并不一定是开发商的责任，也可能是装修施工方在施工过程中出现失误导致的。因此，屋主在此时应先判断责任归属，不能一味追责开发商，这样做是不合理的。
如果发现房屋漏水不是后来人为导致的，那么此时应找开发商维修处理。若造成屋主损失，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋并非永远不会损坏，因此在住进去之后，如果发现问题，需要在一定的时间内提出维修要求，而不能随时要求赔偿。根据一般规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏的法定保修期限为5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。因此，在收到房屋后，如有房屋自身问题，建议立即联系开发商处理，切勿拖延，以免延误保修时间。
如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定，可按照合同约定处理。在签订购房合同时，购房者通常会关注合同条款，尤其是保修期限。购房者应尽量将合同内容详细化，对于无法详细约定的情况，可使用通用条款来明确责任划分。