转租一定要取得房东的同意吗

房东不同意转租怎么办

小王是刚刚毕业的大学生，为了上班方便，他于2013年9月在在工作地点附近租了一间单室。房子是两室一厅的户型，另外一室是租房子给他的“二房东”周-先生在住。小王和周-先生签了为期一年的租房合同，同时一次性付给周-先生一年房租，还交了2000元租房押金。2013年11月，房东李先生看到小王住在这里，得知“二房东”周-先生将房子转租出去后，也没说什么。

但在2014年8月，房东又来了，这次很不高兴，说周-先生没有征得他同意就把房转租给了别人。房东告诉小王，他和周-先生有约定，不允许将房子转租，为此他还将租金降低了200元。房东表示，约定也写在了合同上，并出示了那份合同。小王看到，合同中约定：乙方擅自将房屋转租、分租的，甲方可以终止合同。如果房东要求小王搬走，但周-先生又不想退钱，小王与周-先生签订的合同是否有效?这个事情又该如何解决呢?

而在之后调查得知，房东其实已将此房出售，借“二房东”违约为由，终止合同，因是周-先生的过错，故房东只退还租金，不予以退还押金。而周-先生认为此前房东知道房子转租而没有提出异议，是已经同意转租，而房东出卖租赁房屋，没有事先通知他的，他可以要求房东赔偿损失。所以，房东不但要全额退还押金，还要进行赔偿。

对此，律师表示，据法律规定，承租人在法律上有优先购买权。“房东出售租赁房屋，要提前在合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买房子的权利，并且这个权利是受法律保护的。本案例中，房东没提前通知承租人，要承担赔偿的责任。”

至于案例提到的押金问题，律师提醒广大租客，押金只是保证金，除非和合同的相对方(在本案中指房东)之间有房子的经济纠纷，例如拖欠水电费，这些情况下押金可以提前充抵，如无其他特殊情况，合同解除押金就要返还。