转租协议三方合同书签订流程是怎样的

房屋租赁转租协议书

甲方(出租人)：XXXX

身份证号码：350XXXXXXXXXXXX13528

联系电话：18XXXXXXXX0

乙方(承租人)：XXXX

身份证号码：3506XXXXX102XXXX2

联系电话：186XXXXX7190

丙方(次承租人)：XXXX

身份证号码：XXXX

联系电话：1XXX337XX8

甲、乙、丙三方经友好协商，就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房屋转租有关事宜达成以下协议：

1、房屋转租情况

甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房(房屋面积共计66㎡)有偿转租与丙方作为自己居住地使用。乙方承租甲方房屋，并同意转租XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房与丙方。丙方次承租乙方房屋，享有以下约定的各项权利和义务。

2、租期/租价/付款方式

(1)、丙方租赁此房屋期限为2014年3月23日-2014年8月31日，月租价为人民币1300元(壹仟叁佰圆)；

(2)、租金按 贰月 缴纳。租赁房屋必须先交租金后使用(即付款方式为预付)。签订协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲方缴纳的3月23日-4月30日房屋已付款{备注：已丙双方约定 2014年3月23日搬离和搬进该房屋，且乙已于2014年3月1日向甲缴纳2014年3月1日至4月30日的房屋预付租金人民币贰仟陆佰圆整(2600元人民币)，此项甲方作证｝。丙方至 2014年5月1日起,每隔2个自然月向甲方结 清一次房屋租赁款；

(3)、押金：丙方入租前，须向甲方缴纳房屋押金人民币 2600元(贰仟陆佰圆)(收据为凭)；同时,甲方需向乙方退还已收押金人民币2600元(贰仟陆佰圆)。同时甲方收回与乙方所签押金收据。租赁期间，该押金不能冲抵房屋或物业费等；丙方退租时，到物业管理处据实结清物业各项费用，办妥退房手续，甲方退回押金；

(4)、《房屋租赁协议》签订之日起两天内，由乙方向物业管理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的一切物业各项费用；《房屋租赁协议》签订后，丙方负责缴纳本协议规定房屋从2014年3月24日到2014年8月31日之一切物业各项费用；

3、服务及申请

在房屋租赁期间，物业管理处向丙方提供日常维修服务，丙方向物业管理处提出申请，费用由丙方承担。

4、门锁管理

基于丙方使用安全考虑，丙方交齐租房押金及首期房租后，由乙方交还甲方两把钥匙，并担保无备用钥匙。甲方给予丙方房屋钥匙。

5、违约责任

(1)、租赁期间，因甲方原因需提前终止协议时应提前30天告知丙方，甲方应赔付丙方贰倍的房租作为违约金；

(2)、租赁期间，因丙方原因需提前终止协议时应提前30天告知甲方，丙方应赔付甲方贰倍的房租作为违约金；

(3) 、丙方租金须在7日内向甲方交齐，逾期未向甲方缴纳，甲方有权按日收取丙方违约金额 %的滞纳金。丙方逾期未交超过10日的，视为丙方自动放弃该房屋租赁使用权，甲方有权收回房屋，甲方收回房屋后该房屋内各项原有家庭设备由甲方自行处理，丙方无权干涉；

6、争议解决

本协议在执行中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，提交人民法院处理解决。

二、转租三方签约流程

1、签约方式

在合同法上大致有两种情况：

(1)、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意；

(2)、你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意；

2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势：

(1)、如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话；

(2)、如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住；

(3)、如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。

三、转租三方签约注意事项

在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。

另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效；

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁；

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失；

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利；

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

限制房屋转租的情形:

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房；另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同；

4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。