工程款优先受偿权和抵押权是什么

一、工程款优先受偿权和抵押权是什么

1、工程款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。

2、工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第八百零七条

二、工程款优先受偿权主张方式

1、催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月(60)天。

2、行使方式。行使法定优先权有两种方式：发包人和承包人协议折价;申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

3、行使期限。对于承包人的优先权，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程[烂尾楼]，如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。

4、法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。