房屋抵押贷款还不上怎么办
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房屋抵押贷款还不上怎么办

点击数:18 更新时间:2021-12-28

 
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房屋抵押贷款还不上的,债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额,或者想其他办法还款,如果逾期不还款,债权人可以拍卖抵押的房屋,用拍卖款项优先偿还债权。关于房屋抵押贷款还不上怎么办的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

一、房屋抵押贷款还不上怎么办

1、房屋抵押贷款还不上的,债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额,或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款,债权人可以拍卖抵押的房屋,用拍卖款项优先偿还债权。

3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

二、房屋抵押借款怎么办理

办理房屋抵押贷款步骤:

(一)第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3、收入证明(需盖公章)。

(二)第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

(三)第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

(四)第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

(五)第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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