签了购房合同交了首付可以退房吗

一、购房合同的退房情形及法律依据

1. 购房合同无效

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条和第五百六十二条的规定，如果签订的购房合同无效，购房者有权退房，并要求卖方退还首付款。

2. 协商一致解除购房合同

买卖双方可以协商一致解除购房合同，此时购房者有权退房，并要求退还购房款。

3. 卖方不履行合同义务

如果房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，导致合同解除，购房者可以退房，并要求退还购房款以及赔偿损失。

二、按揭贷款买房流程

1. 选择合适的房产

在购房之前，需了解哪些项目可以办理按揭贷款，并确认即将购买的房产是否获得银行支持。

2. 申请办理按揭贷款

向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款相关规定，准备相关法律文件，可咨询律师并填写《按揭贷款申请书》等。

3. 签订购房合同

在银行同意贷款后，获得贷款通知书或按揭贷款承诺书后，与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。

4. 签订楼盘按揭合同

在签订购房合同后，凭交纳房款凭证，根据银行规定的法律文件，与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理房屋抵押登记和保险

持有《楼房按揭抵押贷款合同》和购房合同，前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6. 开立还款账户

根据《楼房按揭抵押贷款合同》约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。