农村房屋拆迁要怎么补偿

农民拆迁的法律术语解析

一、农民拆迁

农民拆迁是指根据城市房屋拆迁管理条例，由国家根据建设需要对现有建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，并根据情况给予一定补偿的活动。

二、农民房屋拆迁补偿

农民房屋拆迁补偿主要包括货币补偿和产权调换两种形式。

1. 货币补偿

货币补偿主要考虑以下几个方面：

（1）房屋价值补偿：根据产权交换的补偿标准，计算补偿金时将公摊补助面积计算在内。

（2）临时安置费和搬迁费：根据产权交换式搬迁费标准支付12个月的临时安置费，并与搬迁费相同。

（3）其他补偿项目：符合条件的被拆迁人可以享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，以及房屋专修、家电移机补偿等。

2. 过渡费补偿

过渡费补偿主要包括搬迁费和临时安置费。具体数额和计算方式由各市确定，一般以大众化自主搬迁和过渡方式为基础进行计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3. 房屋价值补偿

房屋价值补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额根据被征收房屋类似地产的市场价格确定，由评估机构进行评估。地级市政府根据每年住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。

4. 停产停业损失的补偿

停产停业损失的补偿针对非住宅类房屋进行，具体补偿标准因个案而异。一般情况下，补偿标准由征收当事人协商确定，如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估。

总之，农民房屋拆迁赔偿标准的具体实施需要根据不同的拆迁方式和房屋作用进行综合考虑。农民们虽然维权意识较弱，但在农民房屋拆迁赔偿方面，仍需详细了解相关法律规定。