农村卖房协议书是什么样的
点击数：18 更新时间：2024-01-28
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于菠萝大奋子街子(小学校旁)的三格砖混结构房，建筑面积为平方米；
（二）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 乙方一次性付清购房款人民币：(大写)壹拾叁万陆千陆佰元整，(小写)136600.元。
第四条 甲、乙双方约定于规定时间正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但签约之日起，依法对该房屋享有共有权的权利人均已等同于同意将该房屋出售给乙方。
第六条 该房屋正式交付时，甲方承诺该房产应无任何担保、抵押；房屋四至界限无纠纷争议。
第七条 交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
第八条 如遇不可预见的涉及该房屋的纠纷争议，甲方承诺无偿为乙方协商解决。
第九条 本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十条 本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，提交给见证人一份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
签约日期：
(一)买商品房需要缴纳的税费：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但不超过100元。
(四)如果按揭，还需支付以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%。
4、抵押登记费，100元。
1、农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。"分开补偿"是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。在遇到宅基地拆迁时，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房居住。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱直接支付给你的宅基地；置换补偿是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
此外，还有房屋及地上附着物的补偿，补偿的标的是物产所有权，包括所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。补偿标准应在补偿实施方案中详细列明，您可以向征地方咨询了解。这项补偿一般只有一种方式，即货币补偿。