买期房如何约定房屋交付

一、买期房如何约定房屋面积

预售商品房的销售面积是根据开发商提供的施工图纸由合格的测绘部门根据图纸测算得出的，与实际交付的商品房面积可能存在一定的差异。然而，根据法律规定，房屋建筑面积的误差不应超过正负3%。房产的销售面积由套内建筑面积和公共分摊面积组成。如果公共分摊面积增大，而套内建筑面积减少，但总面积仍然在合同约定的范围内，开发商不需要承担违约责任。然而，对购房者而言，套内建筑面积的减少意味着房屋使用率的降低，也意味着购买分摊面积需要支付更多费用。因此，在合同中最好规定各部分变化的比例，以限制开发商的恶意变更。

二、买期房如何约定房屋交付

关于期房的交付，最好约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了四种标准：

1、商品房经验收合格

2、商品房经综合验收合格

3、商品房经分期综合验收合格

4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件

这四种标准都需要取得一定的证明文件。然而，验收部门无法对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，因此难免会有部分房产存在问题。这就引发了一个问题，即这种房屋是否视为交付。作为开发商，他们已经取得了政府部门的批准文件，自然认为符合交付条件。然而，对于购房者来说，如果自己的房子存在问题，肯定不算交房。在这种情况下，开发商何时符合交付条件，何时算作交房，以及修缮期间开发商是否需要支付逾期交房的违约金等问题都需要明确约定。特别是对于精装修的房产，存在问题的概率更大，但现有的合同文本无法解决这个问题。因此，无论对开发商还是购房者来说，通过补充协议的方式约定本套房产的交付条件及双方承担的责任方式都是非常有利的。如果存在问题的房屋被视为交付，那么开发商需要承担保修责任，而不需要承担逾期交房的违约责任。如果存在问题的房屋不被视为交付，那么开发商需要承担逾期交房的责任，并向购房者支付一定的违约金作为赔偿。如果逾期交房超过一定天数，购房者可以行使退房权。