预售商品房转让的法律要求

转让规定的制定权

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，对于商品房预售后再行转让的问题，由国务院来具体规定转让办法。虽然法律没有明确规定是否可以转让，但从立法本意可以推断，预售商品房是可以转让的。具体转让办法将由国务院来制定。

预售商品房转让的合法性

在我国的司法实践中，对于预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。

转让条件

(1) 允许预售的商品房根据法律、法规等规定可以转让，不允许转让的则不得转让。(2) 转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。(3) 转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后再转让给他人，不属于预售商品房转让，而应按照商品房买卖关系处理。同时，预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。(4) 商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。(5) 预售的商品房转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。(6) 商品房预购人如果已经履行了法定义务，可以进行单纯的权利转让，无需经过商品房预售方的同意，只需要通知预售方即可。例如，如果预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。