购买房屋时应该要注意些什么

购房时需注意的法律事项

产权

购房者首先需要明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不明确或存在产权纠纷未解决的房屋，购买时应谨慎对待，最好避免涉足。

信誉

消费者应注意了解房地产公司的信誉。对于没有质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻易购买。

设计

购买者在考虑住房设计时，主要应考虑两个方面：面积大小和内部格局。这两个方面需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，并为未来留有足够的空间。

用于投资的购房应选择面积比一般大众房大20平方米以上的房屋，设计应超前且新颖，采光、通风等条件也应良好，这样可以增加房屋的竞争力。

房屋自身的其他条件

楼房、朝向、布局、结构等因素对房屋价格都有重要影响。

房内附属设施

购房者应注意以下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

地段、环境

房屋所处环境的好坏直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。如果要立即居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的细节规定。

合同

在合同中应明确规定履行期限、违约责任和违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并在付款时发生争议。

物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以免日后在管理费收取和服务项目等方面发生纠纷。

此外，还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为该委员会代表购房者的真正利益。