二手商品房按揭贷款有哪些流程

二手商品房按揭贷款的流程

1. 签订房产买卖合同

首先，买卖双方需签订房产买卖合同，明确双方的权益和责任。

2. 提交贷款申请

买方根据自身需求，向银行提交二手房按揭贷款申请，并提供相关资料。

3. 银行调查审批

银行会对买方提供的资料进行调查和审批，包括对房屋产权的确认和评估。

4. 签订贷款合同

银行审批通过后，买方与银行签订贷款合同，明确双方的权益和还款责任。

5. 办理房产过户

买方需要前往房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。

6. 落实贷款担保

买方需要提供贷款担保措施，如抵押房屋或提供担保人。

7. 银行发放贷款

在完成上述手续后，银行会按照合同约定，将贷款金额划拨给买方。

8. 借款申请人按月还款

买方按照合同约定的还款方式和时间，按月偿还贷款。

购买二手房的按揭流程

1. 确定购买二手房

首先，确定自己想要购买的二手房，并确保该房屋的产权明晰。

2. 选择房产交易代理机构

选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。

3. 准备相关资料

根据银行要求，准备买卖双方须提供的相关资料。

4. 提交按揭申请

买方到银行填写并提交二手房按揭申请表。

5. 贷款审批

银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如审批通过，会向买方发送贷款承诺书。

6. 办理房屋产权过户

买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

7. 确认资料并划拨款项

买卖双方将相关材料送交银行，银行确认无误后划拨贷款款项。

8. 办理抵押登记和保险手续

买方需到房管部门办理房屋抵押登记和保险手续，按月还款付息。

9. 解除抵押登记和合同

贷款本息结清后，买方可办理抵押登记注销和解除合同手续。

二手房买卖中如何核实房屋产权

在进行二手房买卖时，为了避免房产证、身份证等证件的伪造和诈骗，有以下核实方法：

1. 见原件核实

最好亲自到房管部门见证原件，确保房产证和身份证的真实性。

2. 口头查询核实

有些地方的管理部门可以提供口头查询核实服务，可以向其咨询房产证的真实性和是否可以上市交易，以及需要缴纳的费用。

3. 联系产权人核实

可以要求产权人一同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性，并了解相关费用情况。

4. 到公安机关核实

如有必要，可以到公安机关核实与交易方是否真实房主的身份。