买房时,买卖合同违约金和利息能否同时主张
点击数：13 更新时间：2024-07-04
根据《借款协议》中的约定，违约金的目的是为了约束借款人及时还款，以防止因不按时还款而给债权人造成其他损失。如果借贷合同或者协议明确规定逾期还款方需支付违约金，那么逾期利息和逾期违约金可以同时主张。如果借贷合同或者协议没有包含"逾期还款须支付违约金"的条款，那么只能主张逾期利息，无法主张违约金。根据我国法律的"谁主张，谁举证"原则，对于没有约定的情况下，主张者无法提供证据，因此无法主张违约金。
违约金是指法律规定或当事人在合同中约定的，在一方当事人违约时，应向对方支付一定数额的违约金。
根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，当约定的违约金低于或过分高于实际造成的损失时，当事人可以向法院或仲裁机构请求对违约金数额进行增减。
同时，根据最高人民法院合同法解释(二)第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行评估，并作出裁决。债务人有权以造成的损失为基础请求法院对约定的违约金进行增减。这一条款明确要求在案件审判中将违约金与损害赔偿联系起来，应以当事人的实际损失为基础来评估是否支持违约金条款。
在民事诉讼中，对于当事人主张的利息，应区分是利息损失还是利息收益。当商品房买卖合同解除后，购房人所主张的购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债权请求规则。利息损失与违约金在性质和功能上相似，根据合同法的优先原则，二者不能同时主张，应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可以根据当事人的申请适当调整违约金。