商品房在保修期出现问题怎么办

商品房在保修期出现问题应如何处理

在购买商品房后的保修期内，如果出现了属于保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求卖方承担修复责任。

《解释》第13条第2款规定

根据《解释》第13条第2款的规定，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，卖方应当承担修复责任。如果卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房人可以选择自行修复或者委托他人修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失都应由卖方承担。

《建筑法》第60条第2款规定

根据《建筑法》第60条第2款的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得存在渗漏、开裂等质量缺陷。对于已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当进行修复。

国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定

根据国务院《建设工程质量管理条例》第40条的规定，建设工程在正常使用条件下，有一定的最低保修期限。具体规定如下：

• 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。
• 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。
• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。