建设工程的最低保修期限

A、基础设施工程和房屋建筑的最低保修期限

根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，基础设施工程和房屋建筑的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限，可能与楼宇的使用年限相同。

B、屋面防水工程、卫生间和外墙面的防渗漏的最低保修期限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。

C、供热与供冷系统的最低保修期限

供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期或供冷期。

D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。

E、其他项目的保修期限

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

F、建设工程的保修期计算

建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。

根据每套施工图的总说明，各类建筑的设计使用年限是不同的。一般建筑的设计使用年限为50年。

主体结构保修年限

根据民用建筑设计通则JGJ37—87 (试行) 第1.0.4条的规定，根据主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：

一级耐久年限

一级耐久年限适用于重要的建筑和高层建筑，耐久年限为100年以上。

二级耐久年限

二级耐久年限适用于一般性建筑，耐久年限为50至100年。

三级耐久年限

三级耐久年限适用于次要的建筑，耐久年限为25至50年。

四级耐久年限

四级耐久年限适用于临时性建筑，耐久年限为15年以下。

国家规定的房屋保修年限

根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。当事人应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期的存续期。如果存续期少于国家规定的最低保修期限，保修期不得低于国家规定的最低保修期限。

因此，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期是根据建设工程承包单位向房地产商承诺的时间来确定。根据《商品房销售管理办法》第三十二条的注明，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。