一房多卖房子归谁

一房多卖房屋归属权的判断

1. 已办理商品房过户登记手续的情况

如果出现一房多卖的情况，且其中某个买受人已经办理了商品房过户登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理登记手续的买受人。

2. 未办理商品房过户登记手续但已办理商品房预告登记手续的情况

如果出现一房多卖的情况，但所有买受人都没有办理商品房过户登记手续，而其中某个买受人已经办理了商品房预告登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理预告登记手续的买受人。

3. 未办理商品房过户登记手续和预告登记手续但已先行合法占有争议房屋的情况

如果出现一房多卖的情况，且所有买受人均未办理商品房产权登记和预告登记手续，但其中某个买受人已经先行合法占有了争议房屋，那么该房屋的归属权将归属于先行合法占有争议房屋的买受人。

4. 未办理商品房过户登记手续、预告登记手续和合法占有争议房屋的情况

如果出现一房多卖的情况，且所有买受人都未办理商品房过户登记手续、预告登记手续，也未合法占有争议房屋，但其中某个买受人先行支付了房屋价款，那么该房屋的归属权将归属于先行支付房屋价款的买受人。

5. 上述情况均未发生的情况

如果上述情况均未发生，那么该房屋的归属权将归属于先签约的买受人。