没有购房资格签订的合同的效力问题

签订合同资格的要求

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。然而，如果签订合同的当事人不具备签订合同的资格，例如不是房屋所有人或开发商，那么签订的购房合同将是无效的。

合同的生效手续

根据法律和行政法规的规定，如果合同的生效需要办理批准、登记等手续，那么必须按照规定的程序进行。

无处分权的人处分他人财产的情况

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产的合同，在权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的情况下，该合同是有效的。

合同无效的情形

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一存在时，合同将被认定为无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益；(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；(三) 以合法形式掩盖非法目的；(四) 损害社会公共利益；(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据上述规定，如果签订合同的当事人不具备签订合同的资格，或者合同存在上述无效情形之一，那么该合同将被认定为无效。