安置房持有双证叫安置房还是商品房

安置房的法律性质

根据法律规定，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的房屋安置方案。安置房的拥有者可以获得房产证，证明其在安置房项目中的合法权益。

安置房的双证

安置房具有双证，即房产证和拆迁补偿注明。房产证是安置房拥有者的合法产权证明，而拆迁补偿注明则是在房产证上的一项特殊标注，用于说明该房屋是通过拆迁补偿获得的。

安置房的交易方式

一些安置房采用预约销售的方式进行交易。这意味着安置房业主在获得产权之前就可以将房屋转让给购买者。通常，买卖双方会委托一家可靠的中介机构，由中介机构牵头协助签订一份带附加条件的预约销售合同。该合同明确声明该房屋已经售出，但要等待产权办理完成后才能进行过户。

安置房的付款方式

安置房的付款方式根据双方协商而定。有些购买者会先支付30万元订金，待交房后再支付20万元或一次性支付总房价的90%，剩余的金额在办理房产过户后支付清。然而，如果没有进行过户，购买者将无法获得银行按揭贷款，只能一次性支付几十万元的现金购房，这对购房者来说也是一种经济压力。

安置房的发展趋势

随着城市建设的快速发展，政府正加大力度建设更多的安置房，以满足拆迁户的需求。因此，安置房的建设和交易将成为未来城市发展中的重要法律问题。政府和相关部门应加强对安置房交易的监管，确保交易的合法性和公正性，保护购房者的权益。