避免政府行政干预，确保公平评估

根据国务院590号令的规定，现在的房屋拆迁补偿必须按照当地房地产市场价格进行评估。这样一来，被征收户可以得到足够的补偿款，可以用来购买商品房并贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价。相比过去，政府的行政干预较少，确保了评估的公平性。

自由选择适合自己的新住所

选择货币补偿后，被征收户可以更自由地选择适合自己的新住所。他们可以在多个区域中选择，找到最适合自己的商品房。这样一来，他们不需要等待安置房建成，就能拥有自己的房子。避免了因图纸与实物房有差异而导致不满意的情况。

缓解积压房屋，避免安置房重复建设

当前各地新建商品房中存在大量空关房，选择货币补偿后购买商品房可以消化一部分积压房屋。这样一来，可以避免安置房的重复建设，提高资源利用效率。

过去的拆迁政策存在的问题

政府行政干预导致低估房屋价值

在过去，拆迁评估受到政府的行政干预影响较大。国家也没有明确规定按照当地房地产市场价格评估。这导致被拆迁房屋估价很低，相应的安置房价格也在政府的干预下低于商品房价格。因此，如果选择使用货币补偿款购买商品房，被征收户肯定会吃亏。

开发商压低土地价格，政府压低安置房价格

在拆迁地块上，开发商会将土地价格压得很低。当然，政府也会在安置房屋方面对开发商施加压力，防止其获得暴利。这就导致了拆迁房的低补偿和安置房的低价格。对开发商而言，这是一件好事，因为他们无需支付更多货币就能获取土地。至于安置房，那是几年后的事情。开发商只需制作一些安置房图纸，就能拆除老百姓的房子。即使房子还没有建成几层，他们也能销售并收款。这种拆迁政策和房屋销售政策在一定程度上促成了一些地方的大规模拆迁和建设。

新的征收政策的改变

新的征收政策完全改变了过去政府既当运动员又当裁判员的局面，使得城市房屋拆迁走上了正确的轨道。依法拆迁、公平、公正成为了政府的形象展示。