回迁房买卖合同中需要注意的问题

回迁房的购买可行性

回迁房是指在发展商征收土地时赔偿给回迁民的房屋。回迁房可以进行购买交易，但存在一定的风险。如果回迁房已经办理了房产证，那么可以正常进行交易。然而，如果回迁房只有回迁民手中的合同而没有办理房产证，交易就存在风险。

回迁房的公证要求

与商品房一样，有房产证的回迁房可以进行市场交易。而没有房产证的回迁房，回迁户只持有购房合同，无法进行市场交易。因此，有交易需求的回迁房不需要公证处公证。

回迁房买卖合同的效力

购买回迁房存在巨大风险，因为部分回迁房存在尚未办理《房产证》的问题。当业主手中只有发展商的回迁协议时，在进行二手交易时无法在房地产交易所进行公证过户和改名。或者当取得真正的《房产证》时，可能发现面积与协议面积存在差异，导致需要额外支付款项。因此，在回迁房买卖合同中，买方需要特别注意这个问题，并在合同中明确规定如何解决这些问题。由于回迁房的特殊性质，在司法实践中也有人认为回迁房的买卖是否非法，回迁房买卖合同是否无效。

回迁房买卖合同的有效性

根据《合同法》第五十二条的规定，以下情况之一，合同无效：1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3. 以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定；6. 存在权属争议；7. 未依法登记领取权属证书；8. 其他政法规禁止转让的情形。只要回迁房买卖合同是在买卖双方经过协商，在平等、自愿的基础上签订的，并且合同内容没有违反法律强制性规定或社会公共利益，那么该合同应当被视为合法有效。