商住“三宝”：价格低、面积大、不受限购

优点一：价格低

商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高。这意味着开发商的成本较低，售价也相应较低。

优点二：面积大

商住房往往通过增加层高和分层来扩大实际居住面积。例如，房本面积为60平方米的商住房，实际居住面积可能达到120平方米。对于年轻人来说，这种面积优势非常具有吸引力。

优点三：不受限购

对于没有户口或不满足社保条件的单身人士来说，购买商住房是一个很好的选择。商住房不受限购政策的限制，可以满足过渡型居住需求，同时具备一定的投资潜力。特别是如果商住房靠近地铁等交通便利设施，出租需求甚至超过住宅需求。此外，商住房往往是精装修的，省去了投资者的麻烦。

商住房的缺点

缺点一：产权40年

商住房最大的问题是产权只有40年。目前还没有土地使用权期限到期的先例，因此具体到期后需要补交的土地出让金还未知。

缺点二：水电物业费高

商住房的水电物业费比纯住宅高。有些商住房甚至没有通燃气，只能使用电磁炉做饭和热水器洗澡。虽然个别开发商能够达成“民水民电”的协议，但这种情况较为少见。购买商住房前，最好与开发商的销售人员明确沟通，并在购房合同中明确相关条款，以避免开发商为了销售目的随意承诺。

缺点三：无法落户

商住房属于商业住宅两用房，购买商住房不能落户，只能暂时居住。如果购房目的是为了落户，最好选择70年产权的纯住宅房产。即使开发商和销售人员保证可以落户，也不要轻信，因为最终是否能够落户还是由派出所决定。

缺点四：投资升值慢

商住房的升值空间相对较小。以小编租住的商住房为例，房价原价40万元，周围房价涨到2.5万元/平方米，但该房价值仍然保持不变。然而，租金相对较高，每月2000元，一年租金2.5万元，40年租金总额为100万元，投资回报率为1.5倍，相对还是不错的。

缺点五：首付比例高，只能商贷，不能使用公积金

购买商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能通过商业贷款购买。商业用房的贷款期限最长为10年，这对购房者来说可能带来一定的压力。

缺点六：居住体验差

商住房一般是高层建筑，一层有十几二十户。如果物业管理不负责任，楼道卫生、邻里关系和居住体验可能会受到影响。