如何考察二手房屋状况
点击数：25 更新时间：2023-10-16
在购买二手房时，首要的是要了解房屋的产权情况。根据我国《城市房地产管理法》规定，对于有合法产权的房屋，法律会进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属情况。如果房屋的产权存在纠纷，或者是部分产权、共有产权、产权不清晰、无产权的房子，都不建议购买，以免在成交后无法获得房屋产权证，同时也会带来许多麻烦。此外，还要注意核实产权证上的房主是否与卖房人一致，并通过房地产管理部门查询产权的真实性。
二手房的房屋结构较为复杂，有些房屋经过多次改造，结构较差。购买二手房时，除了要了解房屋的年代、面积和布局是否合理，还要详细考察房屋的结构情况，是否存在破坏结构的装修、私搭乱建等情况。同时，还要实地考察房屋的户型是否合理，是否存在明显的问题，如天花板渗水、墙壁裂纹等。如果存在上述问题，建议不购买，以免后期需要承担较大的维修费用，并面临安全隐患。
购买二手房时，还要考察房屋的周边环境和配套设施。要注意是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。同时要考察小区的安全保卫、卫生清洁等情况。对于房屋配套设施设备，要了解水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等情况，观察电梯的品牌、速度和管理方式是否安全、便捷，并提供24小时服务。最好还可以走访一些老邻居，了解更多关于房屋和周围环境设施的信息。
物业管理水平的高低直接影响到居住生活质量，因此在购买二手房时，要考察物业管理的情况。主要包括物业管理企业的信誉情况、保安人员和管理人员的素质和服务态度、小区环境卫生和设施设备的状况等。还要了解物业管理费用标准、水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，并确认是否建立了公共设施设备维修养护专项基金。这样可以避免日后支付庞大的维修养护费用，确保购买的房屋能够长期居住。
在签订二手房买卖合同时，应注意以下事项：
在签订合同前，需要核实房主的身份，确保其真实性和一致性。
在合同中明确双方的违约责任和权利，并约定违约金的金额和支付时间，以保障双方的权益。
明确买方的付款时间，并将尾款支付时间与房产过户日期相联系。
明确各项费用的交接时间，包括水、电、煤气、物业、供暖等费用。
要求经纪公司明确写明代理费的用途，并提供明细单，以保障消费者的权益。
如果通过经纪公司进行交易，要求约见房主核实房屋信息，避免出现“一房多卖”的情况。
在合同中遇到不明确的条款或需要进一步约定时，可以使用补充协议，在合同后填写附加条款，明确双方的意思表示。