企业破产后的房屋出租问题

一、企业破产申请的条件

根据《中华人民共和国企业破产法》第七条的规定，债务人在满足该法第二条规定的情形下，有权向人民法院提出重整、和解或者破产清算的申请。当债务人无法清偿到期债务时，债权人也可以向人民法院提出重整或者破产清算的申请。对于已经解散但未清算或未清算完毕，并且资产不足以清偿债务的企业法人，负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

二、企业破产后的房屋出租

如果企业申请破产后，人民法院尚未受理破产申请，那么在公司经股东会议同意的情况下，可以出租房屋。一旦破产申请得到受理，并且经过债权人委员会的同意，同样可以出租房屋。

三、管理人的报告义务

根据《中华人民共和国企业破产法》第六十九条的规定，管理人在实施涉及土地、房屋等不动产权益转让、探矿权、采矿权、知识产权等财产权转让、全部库存或营业的转让、借款、设定财产担保、债权和有价证券的转让、履行未完毕的合同、放弃权利、担保物的取回以及对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为时，应及时向债权人委员会报告。如果还没有设立债权人委员会，管理人则应当及时向人民法院报告。

四、申请破产所需材料

债务人申请破产时，应当向人民法院提交以下材料：

1. 书面破产申请;

2. 企业主体资格证明;

3. 企业法定代表人与主要负责人名单;

4. 企业职工情况和安置预案;

5. 企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;

6. 企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;

7. 企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等;

8. 企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;

9. 企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间;

10. 企业涉及的担保情况;

11. 企业已发生的诉讼情况;

12. 人民法院认为应当提交的其他材料。

债权人申请债务人破产时，应当向人民法院提交以下材料：

1. 债权发生的事实与证据;

2. 债权性质、数额、有无担保，并附证据;

3. 债务人不能清偿到期债务的证据。