二手房贷款流程评估费分别是怎样的
点击数：23 更新时间：2023-10-18
在买卖双方签订的《房屋买卖合同》中，约定了买方通过二手房贷款的方式支付房款，并明确了首付款和贷款的比例。买方在现场看房时，需核实卖方提供的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并有时需要缴纳定金。
买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式，并同时在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金的代收代付委托关系。
由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需咨询贷款银行，了解是否有指定评估公司的要求。
为保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。购房者在办理房贷前需明确所在银行对担保费的收取情况。
买方根据《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。
购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
二手房评估费用分为免费评估和付费评估两种方式。
免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司外，现在还有一种新型的网络二手房评估方式，已经趋于成熟。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中的重要环节。购房者办理抵押贷款、卖房过户、找中介、进银行等，都需要进行房产评估。办理按揭贷款的评估必须由具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局规定，目前评估费用采取累进计费率。房屋总价100万元以下（含100万元）的评估费为总价的0.42%；100万元到500万元（含500万元）的评估费按0.3%累进计费；500万元到2000万元的评估费为总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的评估费为总价的0.06%；5000万元以上的评估费为总价的0.012%。